电梯维保方案

　　（一）电梯维保要求
　　按照《电梯使用管理与维护保养规则》（TSGT5001-2009)的规定，履行义务，在签订本合同时，已经获得并知晓该规则。
　　1．应当按照有关安全技术规范以及电梯产品安装使用维护说明书的要求，制定维保方案，确保其维保电梯的安全性能。
　　2．应制定应急措施和救援预案，每半年至少针对乙方维保的不同类别（类型）电梯进行一次应急演练。
　　3．应对电梯发生的故障等情况，及时进行详细的记录。
　　4．应建立每部电梯的维保记录，并且归入电梯技术档案。
　　5．应协助甲方完善电梯的安全管理制定和应急救援预案。
　　6．每年度进行2次自行检查，自行检查在特种设备检验检测机构进行定期检验之前进行，自行检查项目根据使用状况情况决定，但是不少于安全技术规范所规定的年度维保和电梯定期检验规定的项目及内容，并且向甲方出具有自行检查和审核人员的签字、加盖维保单位公章或者其他专用章的自行检查记录或者报告。
　　7．应安排维保人员配合特种设备检验检测机构进行电梯的定期检验。
　　8．在维保过程中，发现事故隐患及时告知电梯甲方；发现严重事故隐患，及时向当地质量技术监督部门报告。
　　9．现场维保时，如果发现电梯存在的问题需要通过增加维保项目（内容）予以解决的，应当相应增加并且及时调整维保计划与方案。如果通过维保或者自行检查，现场电梯仅依靠合同规定的维保内容已经不能保证安全运行，需要改造、维修或者更换零部件、更新电梯时，应当向甲方书面提出。
　　10．质量检验（查）人员或者管理人员应当对电梯的维保质量进行不定期检查，并且进行记录。

　　（二）日常检查维护
　　1、在每次开始运行前，应对电梯进行准备性试运行，经试运行正常方能投入正常运行；
　　2、检查电梯安全警示标示是否完好无损，轿厢内合格证，照明是否完好，若损坏应修复；
　　3、检查远程、本地报警系统的运行情况，按下轿厢内的语音连接按钮，等待连接。执行对呼叫中心的连接，证实未连接的情况；
　　4、检查轿厢内电梯停车按钮，检修开关的工作情况，按下轿厢呼梯按钮，然后按停车按钮，确认当电梯停车按钮按下时，轿厢呼叫功能取消。按下检修开关，电梯进入检修状态；
　　5、检查轿厢风扇工作情况，应该没有异常噪音及通风口的清洁；
　　6、在轿厢操作面板上测试开、关门按钮，在正常模式下，呼叫轿厢，当门开始关闭时，按下开门按钮，门应该打开，重新打开时间过去后，自行关闭；
　　7、测试光幕，光眼或安全触板功能，光幕，光眼或安全触板启动时，应能把门重新打开（从两个不同的高度进行测试）；
　　8、检查轿厢地坎槽，若有垃圾等应及时清理；
　　9、检查轿厢门锁电气触电，触电接触良好，接线可靠；
　　10、检查平层精确度，每一层的偏差应符合要求；
　　11、检查导轨润滑器油位，保证在下次保养之前，有足够的润滑，不能对导轨导靴进行润滑；
　　12、检查厅门锁的电气和机械功能，在手拉时，门不应该被打开，但在锁舌和锁钩之间应有2mm间隙，层门锁紧元件配合长度不小于7mm，（杂物电梯不小于5mm）。用厅门三角钥匙手动开锁装置释放后，厅门门锁能自动复位；
　　13、检查对重及压板，运行到对重位置，目视检查对重及压板情况，压板安装正确，锁紧压板螺丝，对重放置平稳；
　　14、目视检查主机、滑轮及编码器运行情况，保证无灰尘，无异物，钢丝绳无缺，无漏油现象；
　　15、检查限速器机械装置，人工检查弹簧和飞轮的运行情况，电气开关正常；
　　16、测试手动紧急操作装置并检查动态制动功能和再平层功能，将电梯移动至最顶层，关闭电源，慢速打开送闸扳手打开抱闸，每次送闸不得超过2秒，电梯应向上匀速移动，没有加速度。打开电源，测试后应检查装置的重置情况及检查再平层情况；
　　17、检查制动装置，运行轿厢，在抱闸打开、关闭过程中，不应发出异响，抱闸间隙为0.05—0.1mm；
　　18、每次日常检查之后要填写《电梯日检表》，详见附件一。

　　（三）定期检查维护
　　1、月度检查维保内容
　　（1）机房、滑轮间环境，清洁，门窗完好、照明正常；
　　（2）手动紧急操作装置齐全，在指定位置；
　　（3）曳引机运行时无异常振动和异常声响；
　　（4）制动器各销轴部位润滑，动作灵活；
　　（5）制动器间隙，打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦；
　　（6）编码器清洁，安装牢固
　　（7）限速器各销轴部位润滑，转动灵活；电气开关正常；
　　（8）轿顶清洁，防护拦安全可靠；
　　（9）轿顶检修开关、急停开关工作正常
　　（10）导靴上油杯，吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏；
　　（11）检查对重块及其压板，对重块无松动，压板紧固；
　　（12）井道照明、轿厢照明、风扇、应急照明齐全、正常；
　　（13）轿厢检修开关、急停开关工作正常；
　　（14）轿内报警装置、对讲系统工作正常；
　　（15）轿内显示、指令按钮齐全、有效；
　　（16）轿门安全装置（安全触板，光幕、光电等）功能有效；
　　（17）轿门门锁电气触点清洁，触点接触良好，接线可靠；
　　（18）轿门运行开启和关闭工作正常；
　　（19）轿厢平层精度符合标准；
　　（20）层站召唤、层楼显示齐全、有效；
　　（21）层门自动关门装置运行正常；
　　（22）每月检查之后要填写《电梯月检表》，详见附件二。

　　2、季度检查保养内容
　　（1）减速机润滑油量适宜，均无渗漏情况；
　　（2）制动衬清洁，磨损量不超过国家或制造单位要求；
　　（3）位置脉冲发生器应工作正常；
　　（4）选层器动静触点清洁，无烧蚀；
　　（5）曳引轮槽、曳引钢丝绳清洁，无严重油腻，张力均匀；
　　（6）限速器轮槽、限速器钢丝绳清洁，无严重油腻；
　　（7）靴衬、滚轮清洁，磨损量不超过国家或制造单位要求；
　　（8）验证轿门关闭的电气安全装置，工作应正常；
　　（9）层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带应按照国家或制造单位要求进行清洁、调整；
　　（10）层门门导靴磨损量不超过制造单位要求；
　　（11）消防开关工作正常，功能有效；
　　（12）耗能缓冲器电气安全装置功能有效，油量适宜，柱塞无锈蚀；
　　（13）限速器张紧轮装置和电气安全装置工作正常；
　　（14）每季度检查保养完之后要填写《电梯季检表》，详见附件三。

　　3、年度检查保养内容
　　（1）动力电路绝缘电阻必须大于0.5M；
　　（2）电气安全装置电路绝缘电阻必须大于0.5M；
　　（3）控制、照明等电路绝缘电阻必须大于0.25M;
　　（4）控制柜接触器、继电器触点接触良好；
　　（5）检查制动器铁芯（柱塞）清洁、润滑、磨损量、制动弹簧压缩量符合要求；
　　（6）井道上极限动作后极限距离为：110-140mm；
　　（7）层门装置和地坎无变形，各安装螺栓紧固；
　　（8）轿顶、轿底、轿厢架、轿门及其附件安装螺丝紧固；
　　（9）轿厢及对重导轨和支架安装牢固，压板无松动，导轨清洁；
　　（10）随行电缆无损伤；
　　（11）限速器、安全钳联动试验有效，安全钳钳座固定牢固；
　　（12）空载情况下，调节称重调节电位计至超载显示状态，超载报警装置应报警；
　　（13）每年检查保养之后应填写《电梯年检表》。